Visão Geral do Mercado de Locação Logística no Brasil 1º Semestre de 2025

No Brasil, as 100 maiores transações de locação logística no primeiro semestre de 2025 representaram 59% de toda a atividade de locação logística no país nesse período.

Distribuição por Setor

• E-commerce foi o setor dominante, respondendo por 53% do volume das 100 maiores locações. Isso reflete a contínua expansão do setor e sua demanda por capacidades de entrega rápida.
• Operadores logísticos terceirizados (3PLs) vieram em seguida com 27%, impulsionados pela crescente terceirização das redes de distribuição por varejistas e fabricantes.
• Os 17% restantes foram atribuídos à Indústria, e 3% ao setor de Serviços.

Dinâmica de Mercado

A atividade de pré-locação e o crescimento contínuo do e-commerce permaneceram como os principais motores da velocidade de locação no 1º semestre de 2025. A demanda por entregas mais rápidas e o planejamento estratégico de localização continuam moldando o comportamento dos ocupantes, com os inquilinos logísticos priorizando a proximidade de centros urbanos e polos consumidores. Diferentemente de outras regiões onde os ocupantes estão reduzindo operações e os tamanhos das locações estão diminuindo, o mercado logístico brasileiro mostra atividade robusta, especialmente impulsionada por empresas de e-commerce. Isso indica um mercado em amadurecimento, com fundamentos sólidos e estratégias de ocupação em evolução.

Perspectivas: E-commerce e Operadores 3PL Impulsionam a Demanda

Para os próximos meses, espera-se que a atividade de locação permaneça resiliente, com a demanda sendo impulsionada principalmente por grandes empresas de e-commerce e operadores logísticos terceirizados (3PLs). Esses ocupantes estão adotando estratégias de realocação e expansão com foco em otimizar a velocidade de entrega e fortalecer suas redes logísticas. Dinâmicas centrais do mercado — especialmente a tendência de “flight-to-core”, que prioriza a proximidade dos grandes centros urbanos, e a pré-locação de instalações modernas e de alta especificação — continuarão a desempenhar um papel fundamental na aceleração dos contratos de locação. Imóveis localizados em um raio de 30 quilômetros dos principais centros urbanos, especialmente na Região Metropolitana de São Paulo, permanecem altamente valorizados devido ao acesso estratégico aos consumidores e à infraestrutura. Embora os altos custos de financiamento e a cautela nos gastos corporativos possam limitar o volume de negócios no curto prazo, 2026 pode marcar uma mudança nas condições de mercado.