Entrevista com Adriano Carvalho

Extrema – O mercado que mais cresce no Brasil

O especialista CBRE responsável pelo estado de Minas Gerais, Bernardo Bastos P. Santos, entrevista Adriano Carvalho, diretor da INVEST MINAS, agência de promoção de Investimento e Comércio Exterior do Governo de Minas Gerais. A conversa tem como foco principal a expansão Industrial e Logística na cidade de Extrema, sul de Minas Gerais.

É importante ressaltar que, de acordo com o departamento de Pesquisa CBRE, o mercado imobiliário de galpões em Extrema conta com estoque de condomínios logísticos equivalente a 777.500,00 m² e atualmente está com 0% de taxa de vacância. Este volume equivale a mais de 30% do estoque total de galpões de Minas Gerais e a previsão é que esse percentual chegue em aproximadamente 40% até o final de 2022.

Em 2022, são esperados mais de 500.000,00 m² em novas entregas e estes condomínios logísticos em construção já estão pré-locados, com BTS (“Built to Suit”, um modelo de locação com a construção sob medida ao inquilino) fechados ou estão em negociação avançada.

O Gráfico a seguir mostra a evolução do estoque de Condomínios Logísticos em Minas Gerais, sem considerar a cidade de Extrema, versus a evolução do mesmo estoque apenas em Extrema. Principalmente a partir de 2019, nota-se um crescimento acelerado em Extrema:

Leia a transcrição da entrevista com Adriano Carvalho:

CBRE: "Adriano, primeiramente, obrigado por participar dessa entrevista e pelo seu tempo. Gostaria de começar com uma pergunta que vai nortear a nossa conversa: Ao longo dos últimos anos, qual a fórmula do sucesso para atração de grandes empresas se instalarem na região de Extrema e Sul de Minas de Gerais?"

Adriano: "O processo de desenvolvimento de Extrema foi baseado nas competências do próprio município e do Estado. Localização, infraestrutura, qualidade dos serviços e processos públicos, regimes tributários atraentes, tudo isto junto, resultou num ambiente favorável aos investimentos. 
A indústria de transformação, que ainda é a primeira economia do município, percebeu rápido este diferencial competitivo. Hoje os CDs e E-commerces completam o movimento. Transformando Extrema numa das economias mais dinâmicas do país. Vale lembrar que este trabalho vem sendo realizado há cerca de 30 anos, de forma sólida e sustentável."

CBRE:  "O incentivo fiscal tem data para acabar? Na sua opinião, qual o impacto de eventual na reforma tributária em discussão no congresso?"

Adriano: "O Brasil precisa de uma reforma tributária de verdade. O volume de impostos pago pelas empresas e pelos brasileiros é sufocante. Mas, não vejo uma solução no curto prazo. Enquanto isto, os estados praticam a guerra fiscal e as empresas precisam considerar os regimes especiais para manter sua competitividade. No ano passado, o Senado prorrogou até 2032, dando segurança para quem deseja investir."

CBRE: "Você consegue resumir em poucas palavras como funciona o processo do pedido do benefício fiscal?"

Adriano: "Minas Gerais conseguiu chegar num modelo bastante técnico, transparente e muito profissional. Ao procurar a Invest Minas, a empresa passa a ter um acompanhamento em todos os momentos da implantação como a parte fiscal, licenciamento ambiental, vigilância sanitária, interface com a Administração Municipal etc. No caso dos regimes especiais, eles são solicitados de forma diferente para cada benefício ou produto. A partir do plano de negócios da empresa, a Invest Minas dá o melhor encaminhamento."

CBRE: "O INDI tem como objetivo atrair quantas empresas por ano para o Estado de MG?"

Adriano: "Se depender do governador Romeu Zema, todas e um pouco mais. A missão é tornar Minas Gerais o melhor estado do Brasil para se investir e morar. A geração de empresa e renda cria um ciclo virtuoso em todos os municípios. Entretanto, Minas é grande como um país, são 853 municípios e cada um deles tem sua vocação e peculiaridade. Para alguns é a mineração, para outros o agronegócio, para outros o turismo e para outros a logística. Nosso papel é mapear as oportunidades e colocá-las no radar dos investidores. O trabalho vem dando certo, desde 2019, Minas Gerais já recebeu R$ 210 bi em investimentos. Este número é um recorde nos últimos 25 anos."

CBRE: "Como você enxerga a parceria entre a consultoria da CBRE, especializada em imóveis logísticos & industriais e o INDI?"

Adriano: "Uma importante parceria. No fim das contas, o objetivo é o mesmo: proporcionar a melhor implantação de uma empresa. Costumo dizer que convidar alguém para a nossa casa é uma tremenda responsabilidade. Quando fazemos o convite para as empresas, em nome dos mineiros, é maior ainda. Para que tudo corra bem é preciso contar sempre com bons parceiros e, a CBRE, está entre os melhores."

CBRE: "Por fim, qual é o recado que você gostaria de deixar para as empresas que querem se instalar em MG?"

Adriano: "Que sejam muito bem-vindas! Quando uma empresa vem para Minas, os mineiros ganham emprego, renda, oportunidades para empreender e tudo mais. Por outro lado, a empresa ganha um povo acolhedor, Administrações Municipais parceiras, um Governo Estadual pró-negócio. É um encontro perfeito. Eu também sempre digo para não acreditarem na minha propaganda. Venham tomar um café, conversar com outros empresários, conhecer de perto toda esta revolução."

CBRE: "Obrigado, Adriano. Gostaria de agradecer novamente a disponibilidade e dizer que nós da CBRE Brasil estamos muito contentes com essa parceria.
Aos que tiverem interesse na apresentação de mercado da CBRE com os dados gerais de MG, basta entrar em contato com o nosso time de Industrial & Logística ou acessar o site Invest Minas.”

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