Extrema e o setor logístico

Extrema (MG) e o setor logístico

Um dos principais hubs de e-commerce do país

Nos últimos anos, o município de Extrema (MG) se tornou um dos principais expoentes quando o assunto é o setor logístico, especialmente para operações de e-commerce.

A combinação entre localização estratégica (distante apenas 100km da capital paulista) e atratividade fiscal referente aos impostos estaduais em Minas Gerais (redução de ICMS), fez com que a cidade se consolidasse como um dos principais hubs logísticos do país, atraindo as principais empresas e investidores nacionais e internacionais.

Atualmente, estima-se que um em cada quatro produtos vendidos através de plataformas de e-commerce no país sai de um centro de distribuição da região. Esse montante praticamente triplicou de tamanho nos últimos três anos devido ao forte crescimento das compras online, impulsionadas pela mudança do hábito de consumo durante a pandemia do Covid-19. 

O mercado local começou a se desenvolver de forma mais efetiva a partir de 2017, quando foi aprovada a Lei Complementar 160 (LC160/2017), que renegociou todos os benefícios fiscais concedidos anteriormente de forma inconstitucional, e permitiu que estados estendessem para as empresas seus próprios benefícios por um prazo de até 15 anos. Durante esse período o estoque total de ativos logísticos saiu de pouco menos de 100.000 m² para aproximadamente 850.000 m², sendo mais de 90% do estoque composto por ativos classe AAA, com as mais modernas especificações para operações logísticas e de armazenagem. Esses fatores em conjunto fizeram com que os principais players de e-commerce do país migrassem parte de suas operações para Extrema, tornando seus atuais centros de distribuição na região seu principal ponto de escoamento a nível nacional. 

Atraídos pela alta demanda e pelo aumento constante dos valores de locação, muitos investidores começaram também a analisar a região como oportunidade de investimento, seja buscando novos terrenos para desenvolvimento, ou ativos com foco em renda. Nesse cenário, nos últimos três anos aproximadamente R$1Bi em volume de vendas foi transacionado na região, especialmente para fundos imobiliários. Atualmente, os principais fundos imobiliários possuem alguma posição em Extrema, através dos fundos de renda ou por veículos de desenvolvimento. 

Em 2021, outro importante passo foi dado rumo à consolidação de Extrema como um dos principais hubs logísticos país: a Lei Complementar 186 (LC186/2021). Essa lei permitiu a prorrogação e consolidou até 2032 as isenções e incentivos dos benefícios fiscais vinculados ao ICMS para operações destinadas, dentre outras áreas, ao e-commerce.

Em linha com o mercado, a CBRE possui uma gama de empreendimentos sendo comercializados na região, atendendo a diversos usos, como o portfólio disponível para investimento do vídeo a seguir:

Confira: Portfólio Extrema | CBRE clicando aqui.