Design Audit | Consultoria técnico-comercial de projetos em desenvolvimento

O Design Audit, elaborado pela equipe de Desenvolvimento de Terrenos (Land Services) da CBRE Brasil, consiste em uma relevante análise de viés técnico, envolvendo necessariamente um projeto ainda em suas fases iniciais, e que proporá recomendações com base em informações de mercado e comerciais, como análise de público-alvo e características de empreendimentos, já existentes, e possivelmente competidores do objeto de análise.

Assim como um novo produto demanda um plano de negócios, um empreendimento imobiliário também precisa atingir, de forma assertiva, eficiente e condizente o seu mercado de interesse.

A consultoria se inicia com uma análise da localização pretendida do futuro empreendimento, visando identificar os serviços disponíveis e ausentes no entorno, assim como a infraestrutura viária e de transporte público existente.

Somado a isto, uma interpretação da base de dados de mercado própria e atualizada se faz necessária, onde será possível aferir preços de locação/venda praticados, taxas de vacância e previsões de estoque futuro/novas entregas.

Desta forma, com uma interpretação conjunta de localização, propriedade e mercado, a consultoria de Design Audit conseguirá definir o perfil dos futuros usuários do projeto em análise, visando de forma assertiva propor requisitos técnicos e alterações que sejam pertinentes ao público-alvo do futuro empreendimento, que permitirão uma boa performance em conjunto a uma eficiência de custos.

Exemplificando, imagine que um determinado projeto de edifício corporativo contemple a existência de um heliponto, porém, prédios vizinhos já possuem helipontos, e é possível constatar que os mesmos permanecem ociosos, e que não repercutem em uma maior liquidez aos edifícios. O relatório, por sua vez, provavelmente recomendará a eliminação da área neste projeto.

Migrando o exemplo para o segmento logístico, em uma suposição onde a pesquisa de mercado identifique que galpões com pé-direito livre de 12m ganham significativa liquidez em detrimento a galpões de pé-direito inferiores, possivelmente o Design Audit concluirá que há coerência em se considerar uma obra ligeiramente mais custosa para se atingir o pé-direito de 12m, porém que tal investimento somará a competitividade do empreendimento.

Historicamente, o Design Audit cumpre um importante papel em desenvolvimentos de variados perfis, e já somou de forma significativa para incremento da performance de diversos empreendimentos, assim como, já resultou em savings importantes aos desenvolvedores, através de alterações tecnicamente embasadas sugeridas por tal consultoria.

Relevantes projetos foram objeto de relatórios de Design Audit nos últimos anos, dentre eles, citamos os icônicos: São Paulo Corporate, B32, Morumbi Corporate, EZ Towers, Esther Towers, WT JK, Terreno São Bernardo do Campo, entre outros.

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