Artigo de Alessandro do Carmo para o Secovi

Medidas preventivas contra incêndio

De tempos em tempos, alguns acontecimentos, que por vezes acabam por se concretizar como tragédias, direcionam o foco para um tema específico. Mais um incêndio em um edifício comercial, desta vez na região central da cidade de São Paulo, aflora a antiga discussão a respeito da importância do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros).

De acordo com o Corpo de Bombeiros, neste caso, o incêndio teve início no piso térreo de um edifício de 10 andares e se alastrou rapidamente para outros três imóveis, incluindo um prédio com risco de desabamento e uma igreja. Foram necessários 65 bombeiros e 25 viaturas para o combate ao fogo. O questionamento do Ministério Público à Corporação sobre a regularidade documental da Edificação tem seu fundamento.

Empreendimentos que contam com toda a sua documentação regularizada pressupõem uma série de requisitos atendidos e que, com isso, tornam menos provável a ocorrência de tamanha tragédia. Equipe local de brigada devidamente capacitada, sistemas de detecção, alarme e combate a incêndios existentes e adequadamente mantidos e a conscientização sobre o uso da edificação por parte de toda a comunidade condominial são alguns deles.

Ao longo de minha jornada lidando com a Administração de Condomínios aprendi o quão rigoroso e o quão difícil, por conta da multidisciplinaridade dos envolvidos, se torna o atendimento integral de todas as normas:

- Um novo locatário vai passar a ocupar o edifício? Dedique atenção ao lay out e adequação dos sistemas prediais antes do início das obras.

- Vai fazer alguma intervenção no sistema existente? Comunique adequadamente a todos os órgãos competentes, inclusive o corretor de seguros.

- Tenha certeza de que existe um Plano adequado de manutenção e testes de todo o sistema de detecção, alarme e combate a incêndios. Inclua nesse planejamento a realização de testes práticos periódicos, incluindo a evacuação completa da edificação.

- Conte com a intervenção de especialistas nas mais diversas áreas para auxiliar a Administração Condominial em todas as necessidades técnicas pertinentes.

A segurança das pessoas que habitam as edificações deve sempre pautar a atuação de todos! Isso não pode se resumir a manter um documento vigente ou atualizado; mas sim, certificar-se de que fez tudo o que orientam as boas práticas e normas vigentes nas mais variadas disciplinas que envolvem a Gestão Condominial.

ALESSANDRO DO CARMO

Diretor Sênior de Operações – CBRE: atualmente cursando o Programa de Educação Executiva na Harvard Business School/USA. Graduado em Engenharia Civil pela Universidade de São Paulo e Pós-Graduado em Administração de Empresas pela Fundação Getúlio Vargas/SP.

Diretor de Condomínios Comerciais da vice-presidência de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP