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A Evolução do mercado Logístico pós pandemia no Rio de Janeiro
No Brasil as compras online seguem crescendo de forma exponencial. Em 2021, o faturamento do e-commerce teve alta de aproximadamente 27% se comparado a 2020.
julho 26, 2022
No Brasil as compras online seguem crescendo de forma exponencial. Em 2021, o faturamento do e-commerce teve alta de aproximadamente 27% se comparado a 2020, de acordo com dados da Neotrust. Tal crescimento teve como um dos principais fatores pandemia da COVID-19, onde o comércio varejista online teve que se reinventar através de aprimoramentos nas formas de entrega para os mais variados produtos e no menor tempo possível, incluindo não só utensílios do dia a dia como também compras de supermercado, farmácia e outros.
Para suprir a demanda crescente do e-commerce seria necessário incrementar a malha logística dos centros urbanos, com a construção de novos centros de distribuição. A primeira região a reagir à alta demanda foi São Paulo por ser o mercado logístico mais desenvolvido do Brasil. No entanto, a demanda pelo e-commerce gerou a necessidade de expansão para outras regiões e também na região Sudeste, como o Rio de Janeiro.
Assim como em todos os mercados, no Rio de Janeiro é notório que quanto mais próximo do centro consumidor maiores são os valores de locação dos condomínios logísticos (Industrial Parks) e menores são as vacâncias.
Nossa inteligência de mercado identificou que dentro de um raio de 30 km do centro o Rio de Janeiro teve um crescimento de novas entregas de Industrial Parks de 150% em 2020 com relação a 2019 e, em 2021, um crescimento de 90% em comparação a 2020. Apesar da maior oferta de espaços logísticos, por conta das absorções recordes em 2020 e 2021, houve uma queda na vacância de 25% para 15% de 2019 até o 2º trimestre de 2022, demonstrando a evolução do mercado local.
Devido à constante queda na oferta de espaços vagos no raio 30 km, para continuar atendendo à demanda de entregas mais rápidas haverá a necessidade de busca de terrenos para novas construções. Um exemplo é o imóvel com 50.000 m² de terreno situado na Rod. Presidente Dutra que a nossa equipe de Land Services está contratada com exclusividade para comercializar. Confira suas especificações:
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