A Evolução da Sustentabilidade no Mercado de Real Estate: Do Intuitivo ao Regenerativo

Nos últimos 60 anos, o conceito de sustentabilidade no setor imobiliário — também conhecido como Real Estate — passou por transformações profundas, evoluindo de abordagens intuitivas para estratégias holísticas e, agora, caminhando para um modelo regenerativo. Essa trajetória reflete não apenas a crescente preocupação ambiental, mas também a incorporação de aspectos sociais e de governança que moldam a forma como construímos, administramos e vivemos nos espaços urbanos.

A linha do tempo da sustentabilidade no mercado de real estate
1960 a 1980: A Era Intuitiva

Nas décadas iniciais, a sustentabilidade no setor era um conceito bastante intuitivo. Poucas normas formais existiam, e práticas sustentáveis eram aplicadas de maneira pontual e informal, muitas vezes baseadas em senso comum ou motivações pessoais.

1980 a 2000: A Introdução do Quantitativo e das Certificações Ambientais

Com o avanço do pensamento ambiental, surgiu a necessidade de métricas e certificações que qualificassem os edifícios sustentáveis. Esse período marcou o nascimento de certificações voltadas ao meio ambiente (E), como o famoso LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). As empresas começaram a adotar medidas quantitativas para avaliar o impacto ambiental de suas operações.

2000 a 2025: A Visão Holística e o Foco no ESG

Mais recentemente, o foco se ampliou para uma visão holística, incorporando os pilares ambientais, sociais e de governança (ESG). Novas certificações, como WELL e Fitwel, passaram a enfatizar aspectos sociais da sustentabilidade, como bem-estar dos ocupantes e qualidade de vida. As organizações, incluindo a CBRE, definiram metas ambiciosas, como a neutralização das emissões de gases de efeito estufa até 2040.

2025 a 2050: A Era Regenerativa

O futuro aponta para um modelo regenerativo, que reconhece os limites finitos do meio ambiente e busca restaurar os recursos naturais em vez de apenas minimizá-los. Essa abordagem exige uma mudança radical no modo como concebemos os espaços construídos, alinhando operações e investimentos a objetivos de longo prazo que beneficiem ecossistemas e comunidades.

Ações Práticas: O Compromisso da CBRE com a Sustentabilidade

Para cumprir suas metas, a CBRE lançou um programa global de operações sustentáveis que exige a participação de todos os escritórios com mais de 1.000 m², implementando 18 práticas-chave. No Brasil, 15 dessas práticas já estão adotadas, posicionando a operação nacional acima da média global. Entre os focos estão:

• Gestão rigorosa de dados de sustentabilidade
• Eficiência energética
• Política de desperdício zero e economia circular
• Compras sustentáveis
• Engajamento de equipes e stakeholders

Além disso, essa preocupação transcende os escritórios e alcança os condomínios administrados pela CBRE, com foco tanto na sustentabilidade quanto na experiência dos ocupantes.

Experiência do Ocupante: Um Novo Diferencial no Mercado

Pesquisas recentes da CBRE Global revelam mudanças expressivas na percepção dos tomadores de decisão imobiliários. Em 2023, apenas 29% valorizavam as ativações em espaços comuns, 13% os aplicativos e 11% os serviços de concierge; em 2024, esses números saltaram para 56%, 43% e 32%, respectivamente.

Para acompanhar essa tendência, mais de 70% dos empreendimentos gerenciados possuem uma agenda anual de ativações que mesclam causas sociais e eventos de entretenimento, além do treinamento contínuo das equipes para prestar um atendimento de excelência na linha do concierge.

A ambientação dos condomínios também está sendo aprimorada para criar ambientes inclusivos, com a requalificação de espaços subutilizados visando maior funcionalidade e bem-estar.

Tecnologia e Sustentabilidade

Com o mercado evoluindo rapidamente, a CBRE utiliza-se de ferramentas de alta tecnologia para gerenciar dados de sustentabilidade em escala. Essas ferramentas automatizam a coleta de dados, permitem análises de tendências, acompanhamento de metas, cálculo de emissões de carbono e geração de relatórios de conformidade.

A plataforma auxilia investidores, uma vez que 70% deles afirmam que os novos requisitos de divulgação direcionam seu foco para a sustentabilidade. Por outro lado, 45% dos ocupantes declararam estar dispostos a pagar um valor maior por imóveis com certificações verdes, e 50% valorizam recursos inteligentes voltados à sustentabilidade. Além disso, 64% apontam o design inclusivo como fator decisivo em suas escolhas imobiliárias.

A trajetória da sustentabilidade no setor imobiliário é marcada por uma evolução constante que reflete a urgência e a complexidade dos desafios ambientais e sociais atuais. As ações da CBRE demonstram que é possível alinhar metas ambiciosas com a prática diária, envolvendo tecnologia, engajamento e uma visão integrada da experiência do ocupante.

À medida que avançamos para a era regenerativa, essa integração entre sustentabilidade e qualidade de vida será essencial para construir um futuro mais resiliente e inclusivo para todos.