A importância das garantias dos contratos de locação dos seus imóveis | CBRE Brasil

Garantias De Contratos De Locação

Recentemente, um importante player do varejo comunicou à proprietários de lojas comerciais e galpões logísticos – dentre eles Fundos Imobiliários listados em bolsa - que não fará o pagamento de aluguéis vencidos. É neste momento que proprietários e gestores do mercado imobiliário passam a refletir sobre as garantias contratuais.

Riscos financeiros com inadimplências são inerentes às locações imobiliárias, portanto, para se garantir a proteção do contrato de locação, é imprescindível que se execute uma ampla análise técnica a respeito da forma de contratação e manutenção das garantias vigentes, nos casos de fianças bancárias ou seguros fiança. Nestas modalidades, percebe-se que em grande parte das situações, ainda que uma garantia esteja ativa por um determinado período, não significa que o documento se encontra emitido como deveria e com verbas atualizadas.

Não se limitando à conferência de informações gerais, é fundamental que ocorra um acompanhamento do objeto de garantia, uma vez que aditivos contratuais, revisionais e correções anuais, estão diretamente ligadas à eficácia daquele instrumento no momento de uma execução. Além é claro, da atenção necessária para o campo da adimplência do locatário com as obrigações financeiras com o garantidor.

Soma-se a isso a necessidade de se atender todos os procedimentos obrigatórios dos garantidores, nestes casos bancos e seguradoras, que operam com prerrogativas que precisam ser adotadas pelo proprietário para a eficiência da indenização. Se não cumprida alguma das exigências, isso pode acarretar problemas para execução da garantia.

Sendo assim, o proprietário/gestor deve se perguntar rotineiramente questões como:

• Como as condições de contratação da apólice são conferidas?
• Onde se encontram e se estão válidas as apólices relacionadas aos contratos da carteira?
• Como é feito e acompanhado os processos de renovação junto aos locatários?
• Quais exigências devem ser atendidas em caso de não pagamento do aluguel?

Só assim, através destas respostas, o proprietário ou gestor poderá ter certeza de que seu portfólio não se encontra exposto aos riscos atribuídos ao mau controle das garantias locatícias de fianças bancárias ou seguros fiança.

Observa-se então, um movimento no mercado de terceirização das atividades relacionadas aos contratos de locação das carteiras imobiliárias, visando a profissionalização e aplicação de processos que ajudem a minimizar os riscos de prejuízo financeiro para os proprietários. Acionar garantias não é algo comum, ocorre em um percentual baixo dos contratos de locação, mas uma garantia mal contratada gera um prejuízo grande, que muitas vezes supera os custos de anos de contratação de um profissional de mercado para o controle destas obrigações.

A CBRE, com mais de 40 anos de atuação no mercado imobiliário nacional, possui dentro das suas linhas de serviço a Gestão de Contratos de Locação, através do seu departamento de Asset Management, que visa justamente auxiliar gestores e proprietários a extrair o melhor de seus portfolios, com toda a segurança de que questões fundamentais como as garantias locatícias, estão sendo acompanhadas de perto por profissionais especializados. Se quiser saber mais, entre em contato conosco.

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