novembro 30, 2021

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Seguro Patrimonial – Entenda os riscos e proteja seu patrimônio



Existem atualmente no mercado, diversos tipos de seguros relativos aos contratos de locação de imóveis comerciais.  
Para que os ativos não fiquem descobertos, é importante analisar as características de cada seguro, a fim de identificar aquele que melhor se adequa a cada portfólio imobiliário. Para tal, é importante realizar um estudo aprofundado, que irá mapear não só as coberturas, como também os riscos inerentes à operação. 

Dentre os diversos desafios encontrados, destacamos abaixo alguns dos principais pontos de atenção, que podem trazer consequências negativas ao proprietário, caso não sejam observados e devidamente monitorados:

• Em contratos em que a responsabilidade da contratação do seguro é do inquilino, este pode optar por apólices que oferecem menor custo e consequentemente menores coberturas, incorrendo assim em um risco maior para o proprietário em caso de sinistro. Nesse caso o proprietário não possui controle sobre o pagamento da apólice, que pode ser cancelada a qualquer momento pelo inquilino, sem prévio aviso, deixando o imóvel descoberto.

• Com a saída do inquilino (vacância), é necessária a contratação de seguro individual por parte do proprietário, que irá arcar com um custo mais elevado para esta modalidade, ou poderá incorrer na inobservância dessa contratação, fazendo com que o imóvel fique desprotegido.

• Quanto maior o risco envolvido na operação, maior será o reflexo no preço final da apólice, sendo, portanto, imprescindível elevado conhecimento sobre o mercado de seguros na elaboração da análise, para que seja identificada a solução mais adequada ao portfólio e o melhor custo-benefício.

• A contratação de uma apólice global, além de mais segura, possui maior impacto na negociação de melhores coberturas e reduz significativamente o custo total do seguro, tornando a locação mais atraente. 


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A CBRE, contando com grande expertise na análise e gestão de seguros para grandes empreendimentos, realiza o aconselhamento estratégico e o monitoramento dos seguros e garantias dos contratos de locação dos portfólios imobiliários sob sua gestão. 

Nosso time de especialistas realiza o levantamento do escopo do seguro praticado para os ativos de seus clientes, elabora uma pré-seleção das melhores corretoras existentes no mercado, e desenha junto à corretora escolhida, um novo modelo de negócio customizado, que irá gerar uma série de vantagens para o proprietário, resultando em um aumento expressivo nas coberturas contratadas e em uma redução considerável no custo total do seguro. Esse benefício irá impactar positivamente também os inquilinos e o condomínio. 

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